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商辦熱 月成交186億

【江碩涵╱台北報導】5月商用不動產投資市場表現熱絡，單月有6筆超過10億元以上商用不動產買賣成交，總交易金額超過186億元，創下今年以來單月新高。業者預估今年商用不動產交易金額將破千億元大關，「可能創下商用不動產交易金額歷史新高。」




5月6筆逾10億交易


瑞普國際物業董事長曾東茂分析，去年下半年開始商用不動產市場熱，不僅法人投資者活躍，中小型投資者也有興趣投資辦公室及商圈店面。
即便大樓空置率高、租金投資報酬率僅3%左右，「只要業主願意出售，有些買方甚至不議價就買了。」
今年5月成交6筆超過10億元大型交易中，以SOGO百貨標下新竹風城購物中心交易金額最高，達58.99億元。富邦人壽也以47.11億元買下位於內科的「漢諾威科技中心」、以22億元買下「統豐世貿大樓」。
曾東茂分析，今年壽險業者飽受銀行放款利率低及台幣匯率強勁的「兩率夾擊」，壽險業者獲利情況不佳，加上商用不動產價格持續攀升，不少壽險業者認為已達到獲利標準，才選擇逢高出脫持有多年的不動產，將獲利挹注於帳面虧損。
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，歐洲金融不穩定影響，全球資金幾乎都流入亞洲不動產市場，今年ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定，更將帶動陸資進入台灣商用不動產市場。



慶豐總行標售受矚


今年7月第一太平戴維斯將代理中央存保公司標售慶豐銀行資產，總價值超過100億元，最受矚目的標的是台北車站對面的慶豐總行大樓及「台北金融中心」。 ---蘋果---990601---

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