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北縣市限縮貸款不畏打房建商1周成交百戶

【地產中心╱綜合報導】昨日央行對於北市及北縣10縣轄市的第2屋購買者限縮貸款條件，這幾區房價每坪多超過20萬元，房貸額度縮到7成以下，將逼走預算有限的購屋人，未被點名的區域如林口、三峽、基隆等地，因為房價低，將成為首購族新寵。

位於基隆的「城上城」訴求大台北的自住客，總戶數達1800戶，今年農曆年開賣至今，已經售出將近1000戶，過去幾周，都保持1周近百戶成交量。
據「城上城」主委蘇同福表示，銀行原本針對外縣市房貸額度就是7成，因此昨日央行動作對該案完全不受影響，昨日仍簽約售出12戶。

投資客無明顯反應

名軒開發副總經理陳秀惠認為，央行此次動作對於北縣郊區或其他縣市房市買氣衝擊不大。
推案以成屋為主的名軒開發，買方有7~8成都是自住客，因此今年7月仍會在北縣土城、捷運頂埔站附近推出總銷約10億元的「皇城」，明年下半年則將在桃園縣蘆竹推4個成屋案及宜蘭縣礁溪推溫泉住宅案，明年推案總銷金約55億元。
宏璟建設也不畏央行打房，今年底將推出土城捷運站附近總銷逾百億元的大案，分期推出7棟大樓，總戶數逾800戶，主打30~50坪產品，每坪開價上看35萬元，可望創「區域新價值」。
中古屋市場尚未出現打房效應，房仲業者指出，其實央行早在3個月前就開始限縮投資客，現在只是把檯面下動作給予明文規定，因此昨日消息傳出後，投資客並無明顯反應，中信房屋行銷部副理江龍名說，倒是昨日有成交客戶，晚間緊急送銀行申貸、搶搭末班車的案件。
有巢氏房屋專案協理劉炳耀表示，被央行點名限縮的區域，確實都是投資客相當活躍的地方，佔整體交易比例至少4成，未來1季這些區域投資客應該會慢慢出貨，其中，僅蘆洲、汐止、土城、樹林4個區域中古房價在每坪20萬元以下，北市中古屋均價更是每坪30萬元起跳。

房價應有下修機會

沒被點名的淡水、林口、三峽，房價在每坪12~15萬元間，相較之下沒有泡沫風險，未來房價應該更有支撐。
房仲業者表示，央行出手並不重，但是「警示意味濃」，中古屋市場中的投資客應會慢慢出貨，房價有下修機會，但大台北地區建商則大多老神在在，認為房市將不受影響。

台北市各區中古屋最新行情

◎註1：中古屋係指5年以上屋齡且不含1樓之部分的住宅大樓、華廈與公寓。
◎註2：本統計資料截至6月20日為止。
◎註3：*為未被央行列入選擇性信用管制的區域
※單位：萬元/坪
※資料來源：永慶房仲集團

台北縣各區中古屋最新行情

◎註1：中古屋係指5年以上屋齡且不含1樓之部分的住宅大樓、華廈與公寓。
◎註2：本統計資料截至6月20日為止。
◎註3：*為未被央行列入選擇性信用管制的區域
※單位：萬元/坪
※資料來源：永慶房仲集團---蘋果---990626---

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北縣市限縮貸款 不畏打房 建商1周成交百戶

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